Die kommunale Steuer auf entgeltliche Immobilienübertragungen (IMT) ist eine indirekte Steuer, die beim Kauf von Immobilien anfällt.
Zum Zeitpunkt der Transaktion ist der Käufer für die Zahlung dieser Steuer verantwortlich, die eine der wichtigsten steuerlichen Verpflichtungen für den Erwerber einer Immobilie darstellt. Die Höhe der zu zahlenden IMT richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie, wobei der anzuwendende Steuersatz je nach Art und Wert der Immobilie variiert.
Diese Steuer wird vom Käufer zum Zeitpunkt der Transaktion gezahlt.
Die Steuer gilt für alle Immobilientransaktionen, wobei der jeweilige Steuersatz vom portugiesischen Staat festgelegt wird und je nach Kaufpreis variiert.
Der derzeit geltende Steuersatz für Immobilien mit einem Wert von mehr als 550 000 € beträgt 6 %. Für ländliche Gebäude oder andere Arten von Gebäuden betragen die Steuersätze 5 % bzw. 6,5 %.

Struktur der IMT-Sätze:

Städtische Immobilien
Für städtische Immobilien sind die Sätze progressiv, d. h. der IMT-Satz steigt mit dem Wert der Transaktion. Die geltende Tabelle sieht vor, dass der Satz für Immobilien mit einem Kaufwert von mehr als 550 000 € 6 % beträgt. Für Immobilien mit einem geringeren Wert variieren die Steuersätze jedoch zwischen 1 % und 6 %, je nach Wert der Immobilie. Die IMT-Tabelle enthält eine Reihe von Stufen, die zwischen 1 % (für niedrigere Werte) und 6 % variieren, wobei die Steuersätze progressiv angewendet werden.

Ländliche Gebäude
Der IMT-Satz für ländliche Gebäude beträgt 5 %. Diese Art von Immobilien umfasst landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche oder andere nicht städtische Grundstücke.

Andere Arten von Gebäuden (Immobilien, die weder als städtisch noch als ländlich eingestuft sind)
Bei anderen Arten von Gebäuden variiert der IMT-Satz je nach den jeweiligen Besonderheiten und beträgt in der Regel 6,5 %. Dazu können beispielsweise gemischt genutzte Gebäude oder andere nicht eindeutig definierte Immobilien gehören.

IMT-Tabelle
Die IMT-Tabelle ist nach Stufen gegliedert, wobei für jede Preisklasse ein bestimmter Steuersatz gilt. Für städtische Immobilien mit niedrigen Werten beginnen die Steuersätze bei 1 % und steigen progressiv mit steigendem Transaktionswert. Bei Immobilien mit sehr hohen Werten kann die IMT bis zu 6 % betragen.

Diese Steuer ist eine der wichtigsten Einnahmequellen der Gemeinden und hat einen erheblichen Einfluss auf die Kosten für den Erwerb einer Immobilie. Da der Wert der IMT erheblich sein kann, ist es wichtig, dass Käufer ihn bei ihrem Gesamtbudget für den Kauf einer Immobilie berücksichtigen.
Darüber hinaus ist die IMT nur eine der Steuern, die mit dem Erwerb von Immobilien verbunden sind. Es gibt noch weitere mögliche Abgaben wie die Stempelsteuer und Notargebühren, die ebenfalls bei der Berechnung der Gesamtkosten für den Erwerb einer Immobilie berücksichtigt werden müssen.

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