Setor Imobiliário

Wie ändert man die Zulassung seiner Immobilie?

Finden Sie heraus, wie Sie die Zulassung Ihrer Immobilie schnell und einfach ändern und dabei die gesetzlichen Vorschriften einhalten können.

29 Sep 2023 min de leitura

Die Nutzung einer Immobilie richtet sich nach ihrem Zweck, der sowohl Wohn- als auch Nichtwohnzwecken (Handel, Dienstleistungen oder Industrie) entsprechen kann.

Bei der Änderung der Nutzungsgenehmigung einer Immobilie handelt es sich um die Änderung einer rechtlichen Genehmigung, die festlegt, wie eine Immobilie je nach ihren Merkmalen und der geltenden kommunalen Gesetzgebung genutzt werden kann.

Das Verfahren ist in der Regel erforderlich, wenn der Eigentümer die Nutzung der Immobilie ändern möchte, z. B. von Wohnen zu Gewerbe oder von Gewerbe zu Dienstleistungen.

Nutzungsänderungsgenehmigung, folgende Schritte sind zu beachten:

1. Bevor das Verfahren eingeleitet wird, muss sichergestellt werden, dass die Immobilie mit dem kommunalen Masterplan (PDM) und den örtlichen Stadtplanungsvorschriften übereinstimmt. Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie können durch diese Vorschriften eingeschränkt werden.

2. Die Genehmigung für die Nutzungsänderung muss bei der Gemeindeverwaltung des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, beantragt werden. Der Eigentümer muss einen förmlichen Antrag einreichen, in dem er die Nutzungsänderung beantragt und die neue beabsichtigte Nutzung der Immobilie angibt.
3. Das Verfahren zur Änderung der Nutzungsgenehmigung kann die Vorlage folgender Unterlagen erfordern:
- Architektonisches Projekt, wenn Arbeiten zur Anpassung der Immobilie an die neue Nutzung erforderlich sind;
- Technischer Bericht zum Nachweis der Durchführbarkeit der Änderung;
- Eine Kopie der Eigentumsurkunde der Immobilie;
- Bescheinigungen über die Sicherheit des Gebäudes (z. B. Brandschutz, Zugänglichkeit);
- Andere Lizenzen oder Genehmigungen, je nach Art des Umbaus.

4. Das Rathaus prüft den Antrag und die eingereichten Unterlagen auf ihre Vereinbarkeit mit den städtebaulichen, sicherheits- und umweltrechtlichen Vorschriften. Falls Arbeiten erforderlich sind, wird eine Studie durchgeführt, um die Durchführbarkeit und die Auswirkungen dieser Arbeiten zu bewerten.

5. Wird der Antrag genehmigt, stellt die Stadtverwaltung eine neue Nutzungsgenehmigung aus, die es erlaubt, die Immobilie für den angegebenen neuen Zweck zu nutzen.
Änderung des Eigentumsrechts an einer horizontalen Immobilie

Wenn Sie ein Geschäft in eine Wohnung umwandeln wollen oder umgekehrt, und die betreffende Immobilie Teil eines Gebäudes ist, müssen Sie die Eigentumsurkunde ändern. Nach dem Gesetz ist die Zustimmung aller Eigentümer des Gebäudes, in dem sich die Immobilie befindet, erforderlich.

Verpflichtungen nach dem Umbau: Je nach Art des Umbaus können nachträgliche Kontrollen erforderlich sein, um sicherzustellen, dass die Immobilie alle in der Genehmigung festgelegten Sicherheits- und Nutzungsstandards erfüllt. Der Eigentümer muss außerdem alle steuerlichen und administrativen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der neuen Nutzung erfüllen.

Wichtige Überlegungen:

- Das Verfahren kann mit Verwaltungskosten, Gebühren für die Erteilung der Genehmigung und Kosten für die architektonische Gestaltung oder andere notwendige Arbeiten verbunden sein.
- Wenn die Nutzungsänderung physische Veränderungen an der Immobilie mit sich bringt (z. B. die Anpassung der Räumlichkeiten an die neue Nutzung), müssen Sie die entsprechende Baugenehmigung beim Rathaus einholen und qualifizierte Fachleute beauftragen.
- Die Nutzungsänderung der Immobilie muss mit dem kommunalen Masterplan vereinbar sein. In einigen Gebieten können bestimmte Nutzungen (z. B. Industrie oder Gewerbe) in Wohngebieten verboten sein.

Je nach Art des gewünschten Umbaus und den Besonderheiten der Immobilie kann dieses Verfahren sehr komplex sein, so dass es ratsam ist, die Hilfe eines spezialisierten Anwalts oder Stadtplaners in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle Schritte korrekt durchgeführt werden.

Setor Imobiliário