Die Nutzung einer Immobilie wird entsprechend ihrem Verwendungszweck definiert, der wohnwirtschaftlicher oder nicht wohnwirtschaftlicher Natur sein kann (Handel, Dienstleistungen oder Industrie).

Die Änderung der Nutzungsgenehmigung einer Immobilie beinhaltet die Änderung einer gesetzlichen Genehmigung, die festlegt, wie eine Immobilie entsprechend ihren Eigenschaften und den geltenden kommunalen Vorschriften genutzt werden darf.
Das Verfahren ist in der Regel erforderlich, wenn der Eigentümer die Nutzung der Immobilie ändern möchte, beispielsweise von Wohnzwecken zu gewerblichen Zwecken oder von gewerblichen zu Dienstleistungszwecken.

Änderung der Nutzungsgenehmigung, zu befolgende Schritte:

1. Bevor Sie das Verfahren einleiten, sollten Sie sich vergewissern, dass die Immobilie mit dem kommunalen Bebauungsplan (PDM) und den örtlichen städtebaulichen Vorschriften übereinstimmt. Die Nutzungsbedingungen der Immobilie können durch diese Vorschriften eingeschränkt sein.

2. Die Änderung der Nutzungsgenehmigung muss bei der Gemeindeverwaltung des Gebiets beantragt werden, in dem sich die Immobilie befindet. Der Eigentümer muss einen formellen Antrag stellen, in dem er die Änderung beantragt und die neue beabsichtigte Nutzung der Immobilie angibt.

3. Für die Änderung der Nutzungsgenehmigung müssen möglicherweise folgende Unterlagen vorgelegt werden:
— Architekturplan, falls Umbauarbeiten erforderlich sind, um die Immobilie an die neue Nutzung anzupassen;
— Technischer Bericht, der die Durchführbarkeit der Änderung belegt;
— Kopie des Eigentumsnachweises für die Immobilie;
— Zertifikate zur Gebäudesicherheit (z. B. Brandschutz, Barrierefreiheit);
— Weitere Genehmigungen oder Zulassungen, je nach Art der Änderung.

4. Die Stadtverwaltung prüft den Antrag und die eingereichten Unterlagen auf ihre Vereinbarkeit mit den städtebaulichen, sicherheitstechnischen und umweltrechtlichen Vorschriften. Sind Bauarbeiten erforderlich, wird eine Studie durchgeführt, um die Durchführbarkeit und die Auswirkungen dieser Arbeiten zu bewerten.

5. Wird der Antrag genehmigt, stellt die Stadtverwaltung die neue Nutzungsgenehmigung aus, die die Nutzung der Immobilie für den angegebenen neuen Zweck erlaubt.
Änderung der Gründungsurkunde der Wohnungseigentumsgemeinschaft.

Wenn Sie ein Geschäft in Wohnraum umwandeln möchten oder umgekehrt und sich die betreffende Immobilie in einem Gebäude befindet, muss die entsprechende Eigentumsurkunde geändert werden. Laut Gesetz ist die Zustimmung aller Miteigentümer des Gebäudes, in dem sich die Immobilie befindet, erforderlich. 
Verpflichtungen nach der Änderung: Je nach Art der Änderung können weitere Inspektionen erforderlich sein, um sicherzustellen, dass die Immobilie alle in der Genehmigung festgelegten Sicherheits- und Nutzungsvorschriften erfüllt. Der Eigentümer muss außerdem alle steuerlichen und administrativen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der neuen Nutzung erfüllen.

Wichtige Überlegungen:
- Das Verfahren kann Verwaltungskosten, Gebühren für die Erteilung der Genehmigung und Kosten für die architektonische Planung oder andere erforderliche Arbeiten mit sich bringen.
- Wenn die Änderung der Genehmigung physische Veränderungen an der Immobilie mit sich bringt (z. B. die Anpassung der Räumlichkeiten für eine neue Nutzung), muss die entsprechende Baugenehmigung bei der Gemeinde eingeholt und qualifizierte Fachleute beauftragt werden.
- Die Änderung der Nutzung der Immobilie muss mit dem städtischen Bebauungsplan vereinbar sein. In einigen Gebieten können bestimmte Nutzungen (z. B. industrielle oder gewerbliche) in überwiegend Wohngebieten verboten sein.

Dieser Prozess kann je nach Art der gewünschten Änderung und den Besonderheiten der Immobilie komplex sein. Es ist daher ratsam, die Hilfe eines spezialisierten Anwalts oder eines Stadtplaners in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle Schritte korrekt durchgeführt werden.

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