El uso del inmueble se define en función de su finalidad, que puede ser residencial o no residencial (comercio, servicios o industria).

Modificar la licencia de uso de un inmueble implica modificar una autorización legal que define la forma en que se puede utilizar un inmueble, de acuerdo con sus características y con la legislación municipal vigente.
El proceso suele ser necesario cuando el propietario desea modificar el uso del inmueble, por ejemplo, de vivienda a comercio o de comercio a servicios.

Modificación de la licencia de uso, pasos a seguir:

1. Antes de iniciar el proceso, es importante confirmar que el inmueble cumple con el plan director municipal (PDM) y las normas urbanísticas locales. Las condiciones de uso del inmueble pueden estar limitadas por estas normativas.

2. La modificación de la licencia de uso debe solicitarse al ayuntamiento de la zona donde se encuentra el inmueble. El propietario debe presentar una solicitud formal en la que solicite la modificación e indique el nuevo uso previsto para el inmueble.

3. El proceso de modificación de la licencia de uso puede requerir la presentación de los siguientes documentos:
— Proyecto arquitectónico, en caso de que sean necesarias obras para adaptar el inmueble al nuevo uso;
— Informe técnico que acredite la viabilidad de la modificación;
— Copia del título de propiedad del inmueble;
— Certificados relacionados con la seguridad del edificio (por ejemplo, seguridad contra incendios, accesibilidad);
— Otras licencias o autorizaciones, según la naturaleza de la modificación.

4. El Ayuntamiento analizará la solicitud y la documentación presentada, verificando su compatibilidad con las normas urbanísticas, de seguridad y medioambientales. Si es necesario realizar obras, se llevará a cabo un estudio para evaluar la viabilidad y el impacto de las mismas.

5. Si se aprueba la solicitud, el Ayuntamiento emitirá la nueva licencia de uso, que permitirá utilizar el inmueble para el nuevo fin indicado.
Modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal.

Si desea transformar una tienda en vivienda o viceversa, y si el inmueble en cuestión se encuentra en un edificio, es necesario modificar el título constitutivo correspondiente. De acuerdo con la ley, se requiere la autorización de todos los copropietarios del edificio donde se encuentra el inmueble. 
Obligaciones posteriores a la modificación: dependiendo de la naturaleza de la modificación, pueden ser necesarias inspecciones posteriores para garantizar que el inmueble cumple todas las normas de seguridad y uso establecidas en la licencia. El propietario también debe cumplir todas las obligaciones fiscales y administrativas relacionadas con el nuevo uso.

Consideraciones importantes:
- El proceso puede implicar gastos administrativos, tasas para la expedición de la licencia y gastos de diseño arquitectónico u otras obras necesarias.
- Si la modificación de la licencia implica cambios físicos en el inmueble (por ejemplo, la adaptación del espacio para un nuevo uso), será necesario obtener la correspondiente autorización de obras del ayuntamiento y contratar a profesionales cualificados.
- El cambio de uso del inmueble debe ser compatible con el Plan Director Municipal. En algunas zonas, ciertos usos (como los industriales o comerciales) pueden estar prohibidos en zonas predominantemente residenciales.

Este proceso puede ser complejo, dependiendo del tipo de modificación deseada y de las características específicas del inmueble, por lo que es recomendable contar con la ayuda de un abogado especializado o un técnico urbanista para garantizar que se sigan correctamente todos los pasos.

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