El Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Bienes Inmuebles (IMT) es un impuesto indirecto que grava la compra de inmuebles.
En el momento de la transacción, el comprador es responsable del pago de este impuesto, que es una de las obligaciones fiscales más importantes para quienes adquieren un inmueble. El importe del IMT a pagar se determina en función del valor de compra del inmueble, y el tipo impositivo aplicable varía según el tipo y el valor del inmueble.
Este impuesto lo paga el comprador en el momento de la transacción.
El impuesto se aplica a todas las transacciones inmobiliarias, y su tipo impositivo lo fija el Estado portugués y varía en función del valor de compra.
El tipo impositivo vigente para los inmuebles de valor superior a 550 000 € es del 6 %. Para los edificios rústicos u otros tipos de edificios, los tipos son del 5 % y del 6,5 %, respectivamente.

Estructura de los tipos del IMT:

Inmuebles urbanos
Para los inmuebles urbanos, los tipos son progresivos, es decir, el tipo del IMT aumenta en función del valor de la transacción. La tabla vigente establece que el tipo aplicable a los inmuebles cuyo valor de adquisición sea superior a 550 000 € es del 6 %. Sin embargo, para los inmuebles con valores inferiores a este, los tipos varían entre el 1 % y el 6 %, en función del valor del inmueble. La tabla del IMT presenta una serie de tramos que varían entre el 1 % (para valores más bajos) y el 6 %, aplicándose los tipos de forma progresiva.

Edificios rústicos
El tipo impositivo del IMT para los edificios rústicos es del 5 %. Este tipo de inmuebles incluye terrenos agrícolas, forestales u otros terrenos no urbanos.

Otros tipos de edificios (inmuebles no clasificados como urbanos o rústicos)
En el caso de otros tipos de edificios, el tipo del IMT varía en función de sus características específicas, siendo generalmente del 6,5 %. Esto puede incluir, por ejemplo, edificios mixtos u otras propiedades no claramente definidas.

Tabla del IMT
La tabla del IMT está organizada por tramos, aplicándose un tipo específico a cada rango de precios. Para los inmuebles urbanos de bajo valor, los tipos comienzan en el 1 % y aumentan progresivamente a medida que aumenta el valor de la transacción. En el caso de los inmuebles de muy alto valor, el IMT puede alcanzar el 6 %.

Este impuesto es una de las principales fuentes de ingresos municipales y tiene un impacto significativo en el coste de adquisición de un inmueble. Dado que el valor del IMT puede ser considerable, es importante que los compradores lo tengan en cuenta en su presupuesto total al adquirir una propiedad.
Además, el IMT es solo uno de los impuestos asociados a la adquisición de inmuebles, ya que existen otros posibles gastos, como el impuesto de timbre y los gastos notariales, que también deben tenerse en cuenta en el cálculo del coste total de adquisición de un inmueble.

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