La taxe municipale sur les transmissions onéreuses de biens immobiliers (IMT) est une taxe indirecte qui s´applique à l´achat de biens immobiliers.
Au moment de la transaction, l´acheteur est responsable du paiement de cet impôt, qui constitue l´une des obligations fiscales les plus importantes pour toute personne acquérant un bien immobilier. Le montant de l´IMT à payer est déterminé sur la base du prix d´achat du bien immobilier, le taux applicable variant en fonction du type et de la valeur du bien.
Cet impôt est payé par l´acheteur au moment de la transaction.
La taxe s´applique à toutes les transactions immobilières, son taux étant fixé par l´État portugais et variant en fonction du prix d´achat.
Le taux applicable aux biens immobiliers d´une valeur supérieure à 550 000 € est de 6 %. Pour les bâtiments ruraux ou autres types de bâtiments, les taux sont respectivement de 5 % et 6,5 %.

Structure des taux de l´IMT :

Biens immobiliers urbains
Pour les biens immobiliers urbains, les taux sont progressifs, c´est-à-dire que le taux de l´IMT augmente en fonction de la valeur de la transaction. Le barème en vigueur établit que le taux applicable aux biens immobiliers dont la valeur d´acquisition est supérieure à 550 000 € est de 6 %. Toutefois, pour les biens immobiliers dont la valeur est inférieure à ce montant, les taux varient entre 1 % et 6 %, en fonction de la valeur du bien. Le barème de l´IMT présente une série de tranches variant entre 1 % (pour les valeurs les plus basses) et 6 %, les taux étant appliqués de manière progressive.

Bâtiments ruraux
Le taux de l´IMT pour les bâtiments ruraux est de 5 %. Ce type de bien immobilier comprend les terrains agricoles, forestiers ou autres terrains non urbains.

Autres types de bâtiments (biens immobiliers non classés comme urbains ou ruraux)
Dans le cas d´autres types de bâtiments, le taux de l´IMT varie en fonction de leurs spécificités, mais il est généralement de 6,5 %. Cela peut inclure, par exemple, des bâtiments mixtes ou d´autres propriétés qui ne sont pas clairement définies.

Barème de l´IMT
Le barème de l´IMT est organisé par tranches, un taux spécifique étant appliqué à chaque tranche de prix. Pour les biens immobiliers urbains de faible valeur, les taux commencent à 1 % et augmentent progressivement à mesure que la valeur de la transaction augmente. Dans le cas de biens immobiliers de très grande valeur, l´IMT peut atteindre 6 %.

Cette taxe est l´une des principales sources de revenus municipaux et a un impact significatif sur le coût d´acquisition d´un bien immobilier. Comme le montant de l´IMT peut être substantiel, il est important que les acheteurs en tiennent compte dans leur budget total lors de l´achat d´un bien immobilier.
En outre, l´IMT n´est qu´une des taxes liées à l´acquisition d´un bien immobilier, d´autres frais pouvant s´ajouter, tels que le droit de timbre et les frais de notaire, qui doivent également être pris en compte dans le calcul du coût total d´acquisition d´un bien immobilier.

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