Mediação Imobiliária - Procedimentos e Oportunidades

Mediação Imobiliária: Compreendendo os Procedimentos

O que é a mediação imobiliária?

A mediação imobiliária é o processo de intermediação entre compradores e vendedores de imóveis, facilitado por profissionais especializados, como agentes imobiliários ou mediadores. O objetivo é garantir que ambas as partes alcancem um acordo vantajoso, seguro e transparente, assegurando o cumprimento das normas legais e evitando conflitos.
 

Como funciona?

1. O mediador realiza uma análise detalhada do imóvel para determinar o seu valor de mercado, tendo em conta fatores como a localização, o estado de conservação e as tendências do mercado imobiliário.

2. A empresa Home Sweet Home promove o imóvel através de plataformas digitais, redes sociais, sites especializados e outros canais de comunicação, a fim de atrair potenciais compradores.

3. O mediador atua como um elo de ligação entre as partes, ajudando a negociar preços, condições de venda e outros detalhes importantes.

4. A mediação inclui a preparação e verificação de toda a documentação necessária, como contratos de compra e venda, escritura pública, certidões, entre outros.

5. Uma vez acordados todos os termos, o mediador acompanha a conclusão da transação, garantindo que todas as etapas sejam cumpridas de forma ética e legal.

O principal objetivo da mediação imobiliária é simplificar o processo de compra e venda, proporcionando segurança e conveniência a ambas as partes.
 

Ao falar de aquisição de imóveis, é inevitável abordar o tema do crédito, pois este é um dos principais recursos utilizados pelos compradores. 
 

Crédito pessoal:

Trata-se de um empréstimo concedido por bancos ou instituições financeiras para diversas finalidades. No contexto imobiliário, pode ser utilizado para cobrir despesas como reformas, taxas de escritura ou entrada de um financiamento. Geralmente, é uma opção rápida, mas com taxas de juro mais elevadas do que o crédito habitacional.

Por exemplo, um cliente solicitou um crédito pessoal de 10 000 euros para realizar obras de remodelação na sua nova casa. Optou por pagar em 60 meses, com uma taxa de juro fixa de 8%, o que resultou numa prestação mensal de cerca de 212 euros.
 

Crédito Habitação:

Este tipo de crédito destina-se especificamente à compra de imóveis. Oferece condições de pagamento mais vantajosas, como prazos longos e taxas de juro reduzidas. Para obter este tipo de financiamento, é necessário cumprir critérios como a capacidade de pagamento e a apresentação de garantias, como o próprio imóvel financiado.

Por exemplo, um cliente comprou um apartamento por 200.000 euros e financiou 80% do valor através de um crédito habitação. O banco ofereceu-lhe um prazo de 30 anos com uma taxa de juro de 2,5%, o que resulta numa prestação mensal de cerca de 632 euros.

Plano de Comissões:

Os mediadores imobiliários recebem comissões como remuneração pelos seus serviços. Este valor corresponde, geralmente, a uma percentagem do preço total de venda do imóvel. A percentagem varia consoante a região e o acordo entre as partes, mas costuma situar-se entre 3% e 6% do valor da transação.

O pagamento da comissão é efetuado pelo vendedor do imóvel, salvo estipulação em contrato. É importante que tanto o comprador como o vendedor compreendam a formação e o impacto desta comissão no custo total da transação.

Por exemplo, um cliente vendeu o seu imóvel por 300.000 euros através de uma agência imobiliária que cobrava uma comissão de 5%. Assim, a agência recebeu 15.000 euros pelo serviço prestado, valor que foi pago pelo cliente conforme estipulado em contrato.

Independentemente da sua situação, é fundamental planear as suas finanças antes de adquirir um imóvel. Avalie as suas necessidades e possibilidades, comparando as opções de crédito disponíveis no mercado.

Além disso, conte com a Home Sweet Home para o orientar neste processo, garantindo uma experiência tranquila e segura. Se estiver a recorrer a um mediador imobiliário, certifique-se de que compreende todos os aspetos relacionados com o plano de comissão e outros custos envolvidos.

Tem dúvidas? Estamos aqui para ajudar! 💬 
(+351) 961 023 221