Setor Imobiliário

¿Cómo cambiar la licencia de su inmueble?

Descubra cómo cambiar la licencia de su propiedad de forma rápida y sencilla, cumpliendo los requisitos legales.

29 sep. 2023 min de leitura

El uso de un inmueble se define en función de su destino, que puede ser residencial o no residencial (comercio, servicios o industria).

Cambiar la licencia de uso de un inmueble implica cambiar una autorización legal que define cómo se puede utilizar un inmueble, según sus características y la legislación municipal vigente.

El trámite suele ser necesario cuando el propietario desea cambiar el uso del inmueble, por ejemplo de residencial a comercial o de comercial a servicios.

Licencia de cambio de uso, pasos a seguir:

1. Antes de iniciar el proceso, es importante confirmar que el inmueble cumple el plan director municipal (PDM) y la normativa urbanística local. Las condiciones de uso del inmueble pueden estar limitadas por estas normativas.

2. La licencia de cambio de uso debe solicitarse al ayuntamiento de la zona donde esté situado el inmueble. El propietario debe presentar una solicitud formal pidiendo el cambio e indicando el nuevo uso previsto para el inmueble.
3. El proceso de modificación de la licencia de uso puede requerir la presentación de los siguientes documentos:
- Proyecto arquitectónico, si se requieren obras para adaptar el inmueble al nuevo uso;
- Informe técnico que acredite la viabilidad del cambio;
- Copia del título de propiedad del inmueble;
- Certificados relativos a la seguridad del edificio (por ejemplo, seguridad contra incendios, accesibilidad);
- Otras licencias o autorizaciones, en función de la naturaleza de la modificación.

4. El Ayuntamiento analizará la solicitud y la documentación presentada, comprobando que es compatible con la normativa urbanística, de seguridad y medioambiental. Si se requieren obras, se realizará un estudio para evaluar la viabilidad y el impacto de las mismas.

5. Si la solicitud es aprobada, el Ayuntamiento expedirá una nueva licencia de uso, que permitirá destinar el inmueble al nuevo uso indicado.
Cambiar la titularidad de una propiedad horizontal

Si quiere convertir una tienda en vivienda, o viceversa, y el inmueble en cuestión forma parte de un edificio, tiene que cambiar el título de propiedad. Según la ley, se requiere la autorización de todos los propietarios del edificio en el que se encuentra el inmueble.

Obligaciones posteriores a la reforma: dependiendo de la naturaleza de la reforma, pueden ser necesarias inspecciones posteriores para garantizar que la propiedad cumple todas las normas de seguridad y uso establecidas en la licencia. El propietario también debe cumplir todas las obligaciones fiscales y administrativas relacionadas con el nuevo uso.

Consideraciones importantes:

- El proceso puede conllevar gastos administrativos, tasas por la expedición de la licencia y gastos de diseño arquitectónico u otras obras necesarias.
- Si el cambio de licencia implica cambios físicos en el inmueble (por ejemplo, adaptar el espacio para un nuevo uso), deberá obtener la correspondiente autorización de obras del ayuntamiento y contratar a profesionales cualificados.
- El cambio de uso del inmueble debe ser compatible con el Plan Director Municipal. En algunas zonas, determinados usos (como el industrial o el comercial) pueden estar prohibidos en zonas predominantemente residenciales.

Este proceso puede ser complejo, dependiendo del tipo de reforma que se desee realizar y de las particularidades del inmueble, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado especializado o de un técnico urbanista para asegurarse de que todos los pasos se siguen correctamente.

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