Setor Imobiliário

IMT

Die IMT ist eine Steuer, die der Käufer beim Kauf einer Immobilie zahlen muss. Es ist wichtig, diese Kosten beim Kauf zu berücksichtigen!

28 Sep 2023 min de leitura

Die Grunderwerbsteuer (IMT) ist eine indirekte Steuer, die auf den Erwerb von Immobilien erhoben wird. Zum Zeitpunkt der Transaktion ist der Käufer für die Zahlung dieser Steuer verantwortlich, was sie zu einer der wichtigsten steuerlichen Verpflichtungen beim Kauf einer Immobilie macht.
Die Höhe der zu zahlenden IMT wird auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie festgelegt, und der anwendbare Satz variiert je nach Art und Wert der Immobilie.

Diese Steuer wird vom Käufer zum Zeitpunkt des Geschäftsabschlusses entrichtet. Die Steuer gilt für alle Immobilientransaktionen, wobei der Steuersatz vom portugiesischen Staat festgelegt wird und sich nach dem Kaufpreis richtet. Der Steuersatz für Immobilien im Wert von mehr als 550.000 € beträgt 6 %. Für rustikale oder andere Immobilien beträgt der Steuersatz 5 % bzw. 6,5 %.

Struktur der IMT-Sätze:

Städtisches Eigentum
Für städtische Grundstücke sind die Sätze progressiv, d.h. der IMT-Satz steigt mit dem Wert der Transaktion. Nach der aktuellen Tabelle gilt für Immobilien mit einem Anschaffungswert von mehr als 550.000 € ein Satz von 6 %. Für Immobilien mit einem geringeren Wert variieren die Sätze jedoch zwischen 1 % und 6 %, je nach Wert der Immobilie. Die IMT-Tabelle enthält eine Reihe von Klammern, die von 1 % (für niedrigere Werte) bis 6 % reichen, wobei die Sätze progressiv angewandt werden.

Ländliche Grundstücke
Der IMT-Satz für ländliche Grundstücke beträgt 5 %. Zu dieser Art von Immobilien gehören landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche oder andere nicht städtische Grundstücke.

Andere Gebäudetypen (Immobilien, die nicht als städtisch oder ländlich klassifiziert sind)
Bei anderen Gebäudetypen variiert der KESt-Satz je nach ihren spezifischen Merkmalen und beträgt im Allgemeinen 6,5 %. Dazu können beispielsweise gemischte Gebäude oder andere nicht klar definierte Immobilien gehören.

IMT-Tabelle
Die IMT-Tabelle ist nach Preisklassen gegliedert, wobei für jede Preisklasse ein bestimmter Satz gilt. Bei städtischen Grundstücken mit geringem Wert beginnen die Sätze bei 1 % und steigen mit zunehmendem Wert der Transaktion an. Bei Immobilien mit sehr hohem Wert kann die IMT bis zu 6 % betragen.

Diese Steuer ist eine der Haupteinnahmequellen der Gemeinden und hat einen erheblichen Einfluss auf die Kosten für den Kauf einer Immobilie. Da der Wert der IMT beträchtlich sein kann, ist es für Käufer wichtig, sie in ihr Gesamtbudget für den Kauf einer Immobilie einzubeziehen.

Außerdem ist die Grunderwerbssteuer nur eine der Steuern, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind, und es gibt noch weitere mögliche Abgaben wie die Stempelsteuer und die Notargebühren, die bei der Berechnung der Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie ebenfalls berücksichtigt werden sollten.

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