Setor Imobiliário

IMT

L´ITM è un´imposta pagata dall´acquirente al momento dell´acquisto di un immobile: è importante tenere conto di questo costo al momento dell´acquisto!

28 sep. 2023 min de leitura

El Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT) es un impuesto indirecto que grava la adquisición de bienes inmuebles. En el momento de la transacción, el comprador es responsable del pago de este impuesto, lo que lo convierte en una de las obligaciones fiscales más importantes para quienes adquieren una propiedad.
El importe del IMT a pagar se determina en función del precio de compra del inmueble, y el tipo aplicable varía según el tipo y el valor del inmueble.

Este impuesto lo paga el comprador en el momento de la transacción. El impuesto se aplica a todas las transacciones inmobiliarias, el tipo lo fija el Estado portugués y varía en función del precio de compra. El tipo aplicable a los inmuebles de valor superior a 550.000 euros es del 6%. Para los inmuebles rústicos o de otro tipo, los tipos son del 5% y el 6,5%, respectivamente.

Estructura de las tasas del IMT:

Bienes inmuebles urbanos
Para los inmuebles urbanos, los tipos son progresivos, es decir, el tipo del IMT aumenta en función del valor de la operación. La tabla actual establece que el tipo aplicable a los inmuebles con un valor de adquisición superior a 550.000 euros es del 6%. Sin embargo, para los inmuebles de valor inferior, los tipos varían entre el 1% y el 6%, en función del valor del inmueble. La tabla del IMT presenta una serie de tramos que van desde el 1% (para los valores más bajos) hasta el 6%, aplicándose los tipos de forma progresiva.

Fincas rústicas
El tipo del IMT para las propiedades rústicas es del 5%. Este tipo de propiedad abarca terrenos agrícolas, forestales u otros terrenos no urbanos.

Otros tipos de inmuebles (inmuebles no clasificados como urbanos o rústicos)
En el caso de otros tipos de inmuebles, el tipo del IMT varía en función de sus características específicas, y suele ser del 6,5%. Puede tratarse, por ejemplo, de edificios mixtos u otros inmuebles que no están claramente definidos.

Tabla IMT
La tabla del IMT está organizada por tramos, con un tipo específico aplicado a cada rango de precios. En el caso de los inmuebles urbanos de escaso valor, los tipos comienzan en el 1% y aumentan progresivamente a medida que se incrementa el valor de la transacción. En el caso de propiedades con valores muy elevados, el IMT puede llegar al 6%.

Este impuesto es una de las principales fuentes de ingresos municipales y tiene un impacto significativo en el coste de la compra de una propiedad. Dado que el valor del IMT puede ser considerable, es importante que los compradores lo tengan en cuenta en su presupuesto general a la hora de adquirir una propiedad.

Además, el IMT es sólo uno de los impuestos asociados a la compra de una propiedad, y hay otros posibles cargos, como el impuesto de actos jurídicos documentados y los gastos de notaría, que también deben tenerse en cuenta al calcular el coste total de la compra de una propiedad.

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