Setor Imobiliário

IMT

L´IMT est une taxe payée par l´acheteur lors de l´acquisition d´un bien immobilier. Il est important de tenir compte de ce coût lors de l´achat !

28 sept. 2023 min de leitura

L'impôt municipal sur les transferts de propriété (IMT) est un impôt indirect prélevé sur les achats de biens immobiliers. Au moment de la transaction, l'acheteur est responsable du paiement de cet impôt, ce qui en fait l'une des obligations fiscales les plus importantes pour ceux qui achètent un bien immobilier.
Le montant de l'IMT à payer est déterminé sur la base du prix d'achat du bien, et le taux applicable varie en fonction du type et de la valeur du bien.

Cet impôt est payé par l'acheteur au moment de la transaction. La taxe s'applique à toutes les transactions immobilières, le taux étant fixé par l'État portugais et variant en fonction du prix d'achat. Le taux applicable aux biens d'une valeur supérieure à 550 000 € est de 6 %. Pour les biens rustiques ou d'autres types de biens, les taux sont respectivement de 5 % et 6,5 %.

Structure des taux d'IMT :

Propriété urbaine
Pour les biens urbains, les taux sont progressifs, c'est-à-dire que le taux de l'IMT augmente en fonction de la valeur de la transaction. Le tableau actuel établit que le taux applicable aux biens dont la valeur d'acquisition est supérieure à 550 000 euros est de 6 %. En revanche, pour les biens d'une valeur inférieure, les taux varient entre 1 % et 6 %, en fonction de la valeur du bien. Le tableau de l'IMT comporte une série de tranches allant de 1 % (pour les valeurs inférieures) à 6 %, les taux étant appliqués progressivement.

Propriétés rurales
Le taux de l'IMT pour les propriétés rustiques est de 5 %. Ce type de propriété couvre les terres agricoles, forestières ou autres terres non urbaines.

Autres types de bâtiments (propriétés non classées comme urbaines ou rustiques)
Pour les autres types de bâtiments, le taux d'IMT varie en fonction de leurs caractéristiques spécifiques, et est généralement de 6,5 %. Il peut s'agir, par exemple, de bâtiments mixtes ou d'autres propriétés qui ne sont pas clairement définies.

Tableau IMT
Le tableau IMT est organisé par tranche, avec un taux spécifique appliqué à chaque fourchette de prix. Pour les propriétés urbaines de faible valeur, les taux commencent à 1 % et augmentent progressivement au fur et à mesure que la valeur de la transaction augmente. Dans le cas de biens immobiliers de très grande valeur, l'IMT peut atteindre 6 %.

Cette taxe est l'une des principales sources de revenus des municipalités et a un impact significatif sur le coût d'achat d'une propriété. La valeur de la TMI pouvant être substantielle, il est important que les acheteurs la prennent en compte dans leur budget global lors de l'achat d'un bien immobilier.

De plus, l'IMT n'est qu'une des taxes associées à l'achat d'un bien immobilier, et il existe d'autres frais éventuels, tels que le droit de timbre et les frais de notaire, qui doivent également être pris en compte dans le calcul du coût total de l'achat d'un bien immobilier.

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